房地產培訓
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房地產項目產品研發、定位與(規劃、戶型、立面、室內、景觀、機電)精細化設計要點把控及案例分析培訓(2019年11月16日南京)房地產培訓網

在房地產項目中要特別注意產品定位,其定位的準確與否將成為整個項目的成敗關鍵因素,同時在房地產項目開發中占有舉足輕重的地位。因此,如何對其開發的項目進行正確定位已成為房地產企業面臨的急迫問題。
規劃設計是房地產運營中的重要方面之一。真正得到市場追捧的項目一定是在規劃設計方面有所建樹,而一個好的房地產企業一定是很講究規劃設計,規劃設計的成功是項目成功的關鍵。建筑立面風格、外墻顏色是該項目的規劃理念、產品定位、公司實力的展現。建筑戶型設計的優劣直接關系到項目的銷售、資金的回籠,企業的發展。
本課程以地產項目成功開發為基本目標,以盈利為核心導向系統全面提升項目開發的專業基本功,以產品打造為主線系統分析項目開發的全過程及核心把控點。尤其是以產品精心設計為核心,有全局的系統分析,也有具體的實際觀點,輔以實際的技巧與手段,手把手教到項目開發及產品設計人員快速提升設計能力與項目開發能力。

【課程收益】
解讀標桿、學習經典:全局把控整體規劃設計所要求的各類技術指標;掌握主流產品風格定位及設計要點
地域考究、適時之選:篩選適合自身項目品質的建筑風格類型;不同建筑風格定位的重要性以及對項目的影響
把握流行、重視組合:在質量技術要求下盡可能創新項目風格立面設計
迎合主流、創新思路:在大眾消費接受層面創新更多樣戶型種類
精細準確、高質高效:大量“成品設計”設計體系及典型案例深度研討

【課程對象】
1、房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理、總裁辦等高層領導
2、中高層管理人員(設計、成本、工程、招采、營銷部門負責人及管理人員)
3、地產設計管理人員及地產研發人員(總建筑師、設計總監、設計經理、設計主管、以及建筑、結構、機電、室內、景觀等專業設計人員)
4、建筑設計院、建筑設計公司高層領導及各專業負責人等。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.piuozw.icu 微信公眾號:房培網
【時間地點】2019年3月23-24日 成都(詳見報到通知)
      2019年8月3日-4日 深圳(詳見報到通知)
      2019年8月24-25日 鄭州(詳見報到通知)
      2019年10月26-27日 北京(詳見報到通知)
      2019年11月16-17日 南京(詳見報到通知)
【培訓收費】5800元/人(含培訓費、資料費)食宿代訂,費用自理。
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 
【官方客服】微信/QQ:1905774068

下載報名表 http://www.piuozw.icu/page/dcpxbmb.doc

【特約導師】
劉老師:現任某地產集團設計總經理;標桿地產企業資深設計管理專家。先后在多家著名標桿企業歷任項目設計總。曾供職于上市地產公司產品設計中心總經理,大型外資設計公司設計總監,城市公司總經理、某總部設計部副部長。專業地產公司副總經理,分管過設計、成本、工程、報建等。
成功操作多個大型住宅項目的開發,在住宅區規劃設計和建筑設計上積累和總結了大量經驗。擅長規模住區的產品全程策劃和產品研發。對產品標準化、定位、規劃設計方面有深厚的專業功底。有豐富的一線的實戰經驗。
擅長于:住宅產品的高溢價開發、住宅項目開發的全局把握及系統的運營拓展,定位,設計,報建,成本及工程等項目開發全過程的綜合決策及深度配合。
負責開發及設計項目主要有:深圳置地逸軒、深圳金茂禮都、惠州中央公園、成都中央公園、成都錦城湖岸、青島半島城邦、嘉興花溪地、重慶中央廣場、川航大廈、翡翠明珠、一米陽光、大城小愛、祥瑞新城、武漢納帕溪谷、深圳鉑金時代 、重慶國際高爾夫、深圳星海名城項目設計(80萬方高層住宅項目)、武漢沿海賽洛城(120萬方高層住宅項目、南昌沿海花園(20萬方別墅項目)、無錫梅村項目(20萬方別墅項目)、南昌天驥花園(20萬方高層住宅項目)、武漢春之聲住宅項目(20萬方高層住宅項目)、杭州朝暉現代城(50萬方高層住宅項目)
培訓風格:
重思路分析,延展項目開發的核心邏輯及關鍵點,不拘泥于講義。
課程三大點:系統、實在、全面的地產實際操作項目的產品打造與設計;個人把控項目的經驗總結;基于全局及系統分析之后的鮮明的觀點與主張。
課程三不講:不講別人已有的總結;不講別人、別的開發商的案例;不講虛的、大道理、套話。

【培訓內容】
第一部分:房地產企業設計項目剖析
1、剖析市場
房地產的整體趨勢、政策及影響市場的八大因素
通過案例解讀房地產政策的細節及影響
2、剖析地塊
通過案例分析影響地塊的6個因素
3、剖析公司
4、剖析規劃條件

第二部分:房地產企業項目的定位
1、市場及客戶定位
2、產品定位
3、成本定位
4、財務定位
5、項目定位

第三部分:房地產企業的產品設計及案例分析
一、房地產企業的規劃設計操作
1、貨值大化
商業、商鋪、寫字樓、公寓,住宅等相應業態價值判斷
住宅內部獨棟、雙拼、聯排、疊拼、洋房、高層等產品的特性及價值判斷
2、規劃設計四個原則
(1)多的銷售面積
(2)大的戶型
(3)高的樓層
(4)布置在佳的位置
案例:武漢某住宅項目、成都某別墅項目
3、景觀、朝向、噪音、地形等價值判斷
4、土地使用效率大化
5、兩點一線規劃
6、空間關系和規劃次序與尺度
7、人、車、貨等功能規劃及配套設施

二、戶型及功能設計操作手法及案例分析
1、用數據說話;設計成果信息統計表
2、以銷售為導向的資源分布原則
3、規劃必須與戶型結合設計
(1)客廳和餐廳平面及功能設計建議
(2)外墻平面及功能設計建議
(3)餐廳與廚房平面及功能設計建議
(4)空間平面及功能設計建議
(5)戶型設計需結構機電等其他專業充分配合
戶型設計階段空調機位平面及功能設計
廚房衛生間的尺度功能與配置

三、立面設計操作手法及案例分析
1、立面設計原則
(1)標志性高品質的立面對樓盤的宣傳及公司品牌效應非常有利
(2)經典持久的立面風格和材料對樓盤的保值及增值作用較大。
(3)漂亮美觀的建筑立面對城市空間及景觀有貢獻
(4)反對為了立面而嚴重影響功能及實用性,廣告位、雨棚、開啟扇通風、防水、視線

2、立面需重點關注點
(1)控制窗墻比
(2)結合體形系數
(3)細化外墻構造節點
(4)慎用GRC構件
(5)注意材料價差
(6)建筑造型帶來的結構審批風險及成本超支
(7)立面設計需與體型系數及外墻面積的大小結合

3、立面設計的七種風格及案例分析
(1)立面風格及設計—新中式
(2)立面風格及設計—新亞洲風格
(3)立面風格及設計— A-DECO風格
(4)立面風格及設計—簡歐風格
(5)立面風格及設計—現代風格
(6)立面風格及設計—學院風
(7)立面風格及設計—地中海風格

4、立面精細化設計
(1)說明
(2)立面效果
(3)裙樓商業標準
(4)裙樓標準
(5)標準層標準
(6)屋頂標準

四、室內設計操作及案例分析
1、客戶接待流程
2、售樓處平面功能布局
標準售樓處平面功能布置參考 —成都里程
3、三功能區標準化要求

五、景觀設計操作及案例分析
1、展示區景觀設計
(1)展示區景觀體驗流程
(2)展示區景觀功能布置
(3)展示區景觀功能布置標準化
2、大區景觀功能布局
(1)大區空間功能布局
(2)景觀商業街
(3)景觀主入口
(4)景觀泳池
(5)兒童老人活動區
(6)單元入戶指引
(7)景觀架空局
3、硬質結構做法及大喬
(1)硬質鋪裝結構標準做法
(2)各區常用大喬
4、大區景觀23個觀點與技巧
5、施工細節管控
(1)施工細節標準化
硬質施工細節及注意要點
(2)施工細節管控標準
硬質景觀的8個細部處理
贏在景觀的設計案例分析
景觀類客戶敏感點分析

六、兩點一線設計5個設計思路與技巧
(1)位置的重要性
(2)流線的順暢性
(3)建筑展示性
(4)景觀風格化
(5)樣板房精致化

七、結構、機電及其它專業深化設計
1、結構設計
2、給排水設計
給排水設備用房的設計4個基本原則
給排水5個分項設計
3、電氣設計
(1)住宅標準層的電氣井道,電井配置的優先選擇方案
(2)電氣井道的設置5個要求
(3)戶內照明和公共區域照明設計
4、暖通設計
(1)空調形式的選擇
(2)通風排煙系統設計
(3)燃氣系統設計
5、機電管線的綜合布置設計

第四部分:二十余個項目實操案例的深度解析
1、項目開發全過程的全面及系統分析
2、項目開發過程中的關鍵點的深度剖析
3、項目產品設計的專業精準解析
4、項目開發過程中的風險及隱患剖析

第五部分:現場學員案例分析及現場討論答疑(15-40分鐘)

【2019年12月房地產設計管理培訓計劃】
[深圳] 新版《消防法》實施要點解析與建設工程消防設計審查驗收全流程關鍵環節實務操作培訓(2019年12月7日深圳)
[論壇] 2019“軌道交通+物業”綜合開發與建筑工程設計國際研討及觀摩(12月14日上海)
[考察] 2019標桿房企經典樓盤考察(重慶):中海、萬科、中鐵等豪宅、景觀、樣板間精裝、設計(12月19-20日)
[杭州] 《自然資源‘十四五’規劃編制工作方案》與國土空間規劃改革及創新編制方法專題培訓(2019年12月20日杭州)
[北京] 房地產項目精細化設計管理及成本管控80個關鍵要點解析培訓(2019年12月21日北京)

[成都] 房地產項目結構設計優化與成本視角下的設計管控經驗借鑒培訓(2019年12月21日成都)
[考察] 2019標桿房企經典樓盤考察(成都):首開、中鐵、新希望等樓盤園林景觀、戶型設計、室內精裝考察(12月21-22日)
[西安] 房地產項目地庫設計無效成本管控與優化要點解析實戰培訓(2019年12月21日西安)
[深圳] 商業室內空間規劃及裝飾設計與管理要點及一流項目對標與打造案例解析培訓(2019年12月21日深圳)
[長沙] 房地產企業景觀塑造規劃設計、成本控制、建造落地管理培訓(2019年12月21日長沙)

2020年房地產培訓計劃(共600余門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心|城市綜合體|社區商業|親子兒童商業|商鋪|寫字樓|長租公寓|新零售)、旅游地產(田園綜合體、休閑農業、鄉村振興)、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體、新農業、美麗鄉村)、城市更新(舊城、舊村、棚戶區改造)、產業地產(產業園)、建筑風水、精裝修、bim新技術、國內外考察交流!

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