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養老產業投資模式與未來發展趨勢解析培訓(2019年12月7日上海)房地產培訓網

考察:福象養老院、上海梧桐人家國際健康頤養社區

十九大報告指出,“積極應對人口老齡化,構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境,推進醫養結合,加快老齡事業和產業發展。” 未來,中國可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決社會老齡化問題。
在此背景下,養老行業也突破傳統家庭養老模式,形成家庭、社區、市場化養老并存的局面,出現了異地養老、以房養老、“候鳥式”養老、生態養老以及智慧養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化、信息化的道路。隨著人口老齡化的加速,如何為老年人提供更好的養老服務已經成為政府、企業和社會各界關心的重要話題。不可逆轉的老齡化社會,帶給養老產業一片新的藍海,也吸引著國內外投資者的目光。
對已經投資或即將投資與養老產業各方來說,如何根據自身情況選擇合適的投資模式,通過資源整合,充分滿足活躍老年群體社交、娛樂、精神追求等各方面的品質生活需要;如何持續向老年群體提供專業級的養老服務;如何構建一個從活躍人群到高齡人群,從生理需要到精神需要、從經濟保障到人身保障都能得到有效覆蓋的養老產業生態系統,是值得思考的問題。
本次沉浸式研學中,講師將帶領學員深度參訪不同模式下的養老項目(小型養老院及大型CCRC全齡養老社區),就養老地產的現狀、投資模式做進一步的探討,旨在為學員搭建一個交流分享的平臺,使學員對養老產業有更進一步的理解,并能運用于今后的工作實踐。

【學習目標】
1、了解中國房地產違約市場的新格局與發展方向,把握周期性投資機遇
2、掌握當前經濟金融形勢下房地產不良資產處置的資金配置及清收要點
3、通過案例解析,梳理房地產不良資產并購重組流程,平衡各方利益,規避風險
4、了解房產不良資產處置創新趨勢及對應的盈利及合作模式

【組織機構】房地產培訓網 http://www.piuozw.icu 微信公眾號:房培網
【時間地點】2019年12月7日 上海(詳見報到通知)
【培訓費用】2850元/人(含培訓費、資料費等)食宿代訂,費用自理
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師
【官方客服】微信QQ:1905774068

下載報名表 http://www.piuozw.icu/page/dcpxbmb.doc
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【特邀導師】
中國房地產估價師、中國土地估價師。
現任某大型壽險集團旗下養老投資/管理有限公司 投資發展部副總經理,負責與養老地產項目相關的投資工作,如:項目前期選址、周邊市場調研、投資測算分析及制定投資架構、協助開拓養老社區的合作運營及咨詢定位工作等。
講師曾某大型金融集團旗下不動產有限公司擔任市場研究部總監,主要負責華北區及華東區有關商業地產、住宅地產、物流地產等各種類型物業投資的前期市場研究、項目分析,出具研究結果并參與投資決策會。
在商業地產及物業管理評估領域,講師也曾多次帶領團隊,為多家知名開發商在中國內地的不同類型商業項目開展評估工作,并對價值的變化做出分析,積累了豐富的實踐與管理經驗。

【培訓內容】
參訪地點一:福象養老院
大型壽險集團首個公建民營養老項目,入住率達90%以上,設施配套成熟
講師將帶領學員感受并講解該養老院:
養老院與周邊社區的融合;
如何通過興趣小組、“老年大學”等活動營造良好的養老氛圍。

研討主題:養老市場現狀與投資模式
1、當前養老產業投資市場現狀分析、相關政策解讀
2、不同背景、不同資金規模的投資商如何依據自身資金量水平、資金運用風險及杠桿率選擇更為適宜的投資模式?
3、房地產開發商如何與其他機構合作共同開發養老地產項目?(如:壽險公司、其他房地產公司、醫療護理機構等)
4、如何結合項目市場定位、可利用資源、資金水平、風控水平等因素進行養老服務基礎設施、養老服務用房建設?
(1)社區共建模式
(2)與相關機構并建
(3)與旅游或商業地產合作
(4)與國際品牌接軌
(5)結合自身獨特資源

參訪地點二:高端養老社區—上海梧桐人家國際健康頤養社區
大型壽險集團投資興建的首個旗艦型養老社區,項目總投資近40億元,耗時 6 年建造、100 多項貼心服務、40余類適老設施,定位為具有標桿性的超大型國際養老社區,可為約3500位老人提供長期持續的高品質養老護理服務(CCRC),突出了突出“私人定制、專款養老、財富增值”的概念。由于出色的適老設計,“梧桐人家”還贏得了 2014 年度美國第 51 屆“金磚獎”最佳在建項目大獎的提名。

該養老社區特點:☆☆☆
植入美國CCRC持續性照料理念
美國道林集團設計,該集團曾設計美國太陽城項目
聯合美國水印養老集團、共同運營
有自己的二級護理醫院,以及圓和醫療等高端醫療資源直通道

正值該社區開業之際,講師將帶領學員參觀并感受該養老社區:
“健康醫療”、溫馨家園”“酒店式服務”“文娛生活”“旅居度假”的全方位5H服務理念
衛星會所,內有餐廳、健身房、圖書館、畫廊等文化娛樂設施,了解老年大學等活動新理念
醫·養結合,搭建智能化和遠程醫療系統,打造線上線下、國內國外“零距離”的專業醫療服務網絡平臺

研討主題:養老項目的運營與未來發展方向
1、在所有權和價值鏈結構已確定的前提下,利益相關方的利益分配格局如何?
2、壽險公司及房地產開發商如何平衡社會責任與經濟效益之間的關系?
3、項目建成后,如何進行日常的經營管理?開發商、投資商與運營商三者之間關系如何平衡?
4、“大健康、大醫療”趨勢下,養老產業未來發展方向

【延伸閱讀】
2019年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共600門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心|城市綜合體|社區商業|親子兒童商業|商鋪|寫字樓|長租公寓|新零售)、旅游地產(田園綜合體、休閑農業、鄉村振興)、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體、新農業、美麗鄉村)、城市更新(舊城、舊村、棚戶區改造)、產業地產(產業園)、建筑風水、精裝修、bim新技術、國內外考察交流!

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